房子為什么不能過戶

法律主觀：

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行 抵押 登記。 3、公證。 如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。 4、找中介。 雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。 5、查清楚不能過戶的原因。 這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條　 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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