如何鑒別是不是小產權房呢？

正規的商品房是五證俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。最簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》，買房前一定要查看，一般有這個證基本上就有其他四證。

一、購買回遷房需要注意的事項

注意商品房買賣合同條款及補充條款，商品房合同中寫入的承諾和內容是具有法律效力的。商品房在購買時開發商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議作為約束條款，房屋的價款在協議中進行商定。

這里需要注意的是，對于耕地補償金是有上限標準的，按照相關規定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。比如，若該征收地前3年平均年產值為5000元，則該土地賠償費不超過150000元。一般來說，不是農業規范化種植特殊作物的話，是不會超過最高賠償費標準的，所以大家也不用擔心會不會達到上限讓自己吃了虧。

二、預售商品房需要滿足什么條件

商品房預售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。商品房經驗收合格是指商品房竣工后經過各項驗收，符合售賣的標準。

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