房屋買賣中房屋產權怎么確定

一、房屋產權是什么？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

二、房屋產權期限是多少？

房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權完全歸購房者所有，但土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業科教文衛體綜合類50年，商業旅游娛樂40年）。所以人們常說的產權到期主要是指土地使用年限到期。

三、二手房產權年限怎么計算？

由于我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年?？蓪嶋H上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

這是因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。已買的二手房產權年限還要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比如1997年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那二手房產權年限就還剩50年，70－20＝50年。

四、怎么查房屋產權年限？

住宅的產權年限可以查看房屋的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權這土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后，將統一為《不動產權證書》。

五、如何查詢房屋產權？

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

買房時大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。

3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協議中的租金、租期等問題；另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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