大產權房和商品房的區別

法律主觀：

大產權房與商品房無實際區別。商品房又稱大產權房，是小產權房的相對詞。大產權房具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，能夠合法進行交易，享有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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