購買房產需要注意哪些問題

購房房產需要注意的問題。如下：1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全，如預售證、建筑用地規劃許可證等；2、考慮樓盤所處地段、學區學位等，不能僅通過樓盤價格高低去判斷；3、實地考察房屋戶型等情況。通過了解已購房主對該樓盤的評價來綜合判斷；4、弄清房屋面積與公攤面積占比情況，購房盡量避開公攤面積不合理的樓盤；5、其他與購房相關的問題。

一、五證不全的房子有哪些風險？

1、土地性質的不合法

國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地征用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

2、土地使用權的不合法

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設手續的不合法

項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進度未達到規定提前銷售

這種情況出現于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理房產證

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

二、廣州市房屋買賣流程是什么

1、選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

2、開發商資信查詢

對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看

3、簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確；違約責任的約定一定要對等；要慎簽“霸王合同

4、選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

5、購房公證保險

買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

6、產權轉移過戶登記

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合

法的產權登記，并取得房屋所有權證

(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

7、交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

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