法律分析:1、交付的預購房款,開發商能否真正用于商品房的建設,而不被挪作他用;2、商品房能否如期建成;3、預售商品房的價格是否合理,房屋是否會增值保值;4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
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