購買房屋要注意哪些問題？

房屋的價值很大,購買房屋要耗費人們大量的資財甚至是畢生的積蓄。因而，對購買房屋應采用比較謹慎的態度。

由于各種原因，很多人在購買了房屋以后才發現各種問題，有的還有產權上的糾紛，使購房者陷入長時間的煩惱之中。那么，怎樣才能使買到的房子比較可靠和滿意呢？

購房者在決定前要對房屋的情況有比較全面的了解，如房屋的質量、地段、交通、環境、房型、配套設施以及售后的服務和管理。在查看房屋時要用不同的時間，如白天和晚上、休息日和非休息日，并話更多的時間觀察房屋的“細部”和比較隱蔽的工程，也可以向鄰戶作側面的了解，以便發現一些難以發現的缺陷。然后依據自己的需要和經濟承受能力來選擇.

如果買的房屋是進入市場的存量房屋，就是俗稱的“二手房”，則除了應注意前面所說的各項外，還要注意使房屋產權“安全”地轉移到購房者手中。一般應當注意以下幾個問題：

一、出賣者是否擁有該房屋的所有權，并有處分這一房產的權利；

二、有無禁止產權轉移的限制，如已列入城市改造拆遷的范圍，是否被查封或被禁止轉移；

三、有沒有在這一房產設定抵押權，如向銀行的抵押貸款是否還清；

四、有無承租人或共有人。

上述資料在當地房地產管理部門基本上都能查到，在查清情況后，再決定是否購買。購買時，要到房地產管理部門辦理產權過戶手續時才可付清購房款。這樣就避免了日后可能出現的許多麻煩。

如果購買的是新建的商品房。要盡量找一些規模較大、資信較好的房地產開發公司，因為這些單位管理機構比較健全，技術力量較強，管理規范，履約能力和意識都比較好。對尚未竣工的房屋，則必須要求售房者出示《商品房預售許可證》。

在當地房地產管理部門開設有“房地產市場”的地方，可以到房地產市場去購買，這樣可比性強。選擇的余地較大，更能選定適合自己購買的房屋。

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