房屋產權與使用權有什么區別

產權是對房屋具有所有權的標志，他的合法憑證就是不動產權證，具有了產權也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有、使用、收益、處分的權利。

使用權僅是所有權權利中的一部分，依法對房屋性能上進行事實利用的權利，是不完整的產權。是實務中，使用權一般是針對公房而言的，公房的所有權是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關系，之所以說是特殊就是因為該關系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關系。

他們的區別在于，產權是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。而使用權人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續進行承租，但是應當到房管部門辦理變更登記。

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