使用權房子和產權房的區別是什么?

使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。使用權房沒有所有權,只有使用權。

房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能,所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權利。

一、只有集體土地使用證在拆遷是能得到補償嗎？

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。以下是使用權房產的特性：

1.土地使用年限與產權房相同

2.產權單位不能隨意收回房產

3.拆遷時變成產權房后，房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。實際上，產權房也是有使用年限的，并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

二、有預售證就是大產權嗎

1、房子有預售許可證不一定是大產權。

2、大產權房是對于小產權房的名詞，即購房者同時擁有《房屋所有權證》和《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能的房產。

相關說明：

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，一般表現為擁有五證：

1、《國有土地使用證》，有國土資源和房屋管理部門核發。是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

2、《建設用地規劃許可證》，由規劃委員會核發。是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；

3、《建設工程規劃許可證》，由規劃委員會核發。是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

4、《建筑工程施工許可證》，由建委核發，為開發商具備開發建設商品房的憑證；

5、《商品房預售許可證》，由國土資源和房屋管理部門核發，為開發商具備樓盤預售資格的法律憑證，未取得《商品房預售許可證》不得銷售商品房。

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