土地產權和房屋產權有什么區別

先說概念，“房屋產權”是指通過購買、受贈等，對房屋同時擁有占有、使用、處分、收益、支配和處置權，是財產權的一種。其權利的擁有或轉移，隨標的物的交易、贈予等法律行為而擁有或轉移?！胺课萃恋厥褂脵唷奔础巴恋厥褂脵嗄晗蕖?。根據我國憲法和國家性質，所有土地的所有權歸國有，無論任何單位或個人只有使用權，且“土地的所有權”不以任何方式而改變。國家機關、軍事、科研、教育等國家建設用地，以劃撥取得“土地使用權”；建廠、商業、住宅開發等商業用地，以有償出讓獲得“土地使用權”。按照土地使用性質，“土地使用權”年限分為：商業40年，工業或綜合50年，居住最高70年。2015年全國兩會上，國土資源部部長姜＊明回答記者提問時稱，不動產權（房產證）證書上的使用期限，指的是“國有建設用地使用權”的期限，不是“房屋所有權”的期限，“使用權有期限，所有權無期限，兩權分離”?！按螽a權”即“房屋所有權”。經房管部門確認產權，頒發房屋所有權證的房產，即為獲得俗稱的“大產權”。其與“房產土地使用權”年限無關，也就是說并不像某些開發商宣傳的那樣，“70年”的才是“大產權房”。土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權可以轉讓嗎？土地使用權轉讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限。

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