哪些房屋不能買，商品房質量糾紛如何處理？

一、哪些房屋不能買一是在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產開發企業只有取得了國有土地使用權才可以按規定開發、經營土地或商品房。二是非房地產開發企業建設、銷售的房屋不要買。三是房屋產權不清楚的房屋不能買?？傊?，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產權。

二、商品房質量糾紛如何處理房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《主宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅出售后，委托物業管理公司等單位維修的，《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同。不管房屋是否經過驗收合格、是否已經交付業主使用，只要房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者要求退房和賠償損失的，法院都應予支持。另外，即使房屋的主體結構沒有質量問題，但有其他嚴重影響正常居住使用的質量問題，但有其他嚴重影響正常居住使用的質量問題的，購房者同樣有權要求退房和賠償損失。這里所稱的“房屋質量問題”包括以下范圍：

（1）房屋防水工程；

（2）其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；

（3）電氣管線、上下水管線的安裝工程；

（4）供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程。同時，房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任；房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失有房地產開發企業承擔，必要時可以聘請律師協助。

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