沒產權的房子一般不可以進行買賣。房屋產權證是擁有所有權的證明,沒有產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙,買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分,不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
一、開發商有權賣儲物間嗎
首先要看開發商是否有儲藏室的權屬證明,如果有,是有權出售的,同樣也可以辦理產權證。所以判斷開發商是否可以合法出售的依據是:是否有權屬證明,是否可以辦理產權證。一般小區地下儲藏室是沒有權屬證明的,無法進行產權登記,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為根據相關法律規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
二、房產證和房屋產權證的區別有哪些
房產證,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證包括了房屋所有權證和國土證,而產權證僅局限于房屋所有權證,以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看,如果交了的那就要開發商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。
現在頒發的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一,統一制作的房地產產權憑證,兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件,是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況這兩者就是包含于被包含的關系,本質區別不大,房產證包含產權證,而產權證的實質作用更大些,以后交易等都起到最關鍵的作用,沒有國土證可以進行交易,但是沒有產權證就不行,我們常說的產權證為房屋產權證,而房產證則包括房屋產權證和國土證。在長沙,兩者沒有實質性區別,證明該房屋所屬權證全稱為房屋產權證,國土證根據房屋產權證的變化而變化。房產證包括產權證和國土證,目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證,不影響二手房交易。
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