產權房能否購買？

小產權房存在的風險主要包括：無法貸款過戶、易出問題維權難、物業和權益得不到保障。購買小產權房會受到這些問題的影響，可能無法辦理貸款、過戶，維權困難，物業服務得不到保障，且無法獲得拆遷補償。

法律分析

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？

1、不能貸款不能過戶

由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題維權難

如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障

一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

拓展延伸

產權房購買條件及注意事項

購買產權房需要滿足一定的條件。首先，購房者必須是具備購房資格的人群，如符合當地戶籍、婚姻狀況等規定。其次，購買產權房需要進行合法的交易程序，包括簽訂購房合同、辦理產權登記等手續。此外，購買產權房時需要注意一些事項。首先，要核實房屋的產權證明和相關手續的真實性和合法性。其次，要了解房屋的用途和限制，確保符合自己的需求。還要注意購房合同的條款，特別是關于交付時間、質量保證、違約責任等方面的內容。購買產權房是一項重要的決策，需要慎重考慮并咨詢專業人士的意見。

結語

購買小產權房存在很大風險，無法貸款過戶，維權困難，物業和權益得不到保障。購房者需滿足條件，注意合法交易程序，核實產權證明真實性，了解房屋用途和限制，注意購房合同條款。購買產權房需謹慎決策，咨詢專業人士意見。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

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