什么是有限產權房

什么是有限產權房?所謂有限產權房，又稱部分產權房屋或優惠出售的公有房屋，是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

有限產權房屋主要形式有：

(1)單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產籍落在單位名下，即準商品房。職工享有占有權、使用權和有限處分權，占有、使用權可以繼承，可以對內、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金。

(2)單位以大比例、職工以小比例投資建房，即民建公助。房屋產籍落在職工名下，并規定職工在一定年限內不得出售(一般為五年)，限制限期滿后房屋執照發給職工，職工在出售或出租時，單位享有優先購買權和承租權。

一、名下有房子算是擁有使用權嗎

使用權房子不算名下有房產。使用權房子一般只租賃房屋或者公租房。使用權房房，是指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公房是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

二、房改房能夠自由買賣嗎

1、房改房也可以叫做已購公房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2、根據有關部門決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費后，收入可以歸個人所有。

3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承（產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定），一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

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