有限產權房屋是什么

有限產權房屋，又稱部分產權房屋或優惠出售公有房屋。是指國家機關、企、事業單位(以下簡稱單位)在新建或購買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金，或將原出租給本單位職工的舊房。

實行一系列優惠政策，以低于房屋實際價值的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有產權的房屋。從有限產權房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：

1、主體特定性。根據房改政策規定，購買公有房屋部分產權，并享有價格優惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權購買。

2、權利的分散性。從民法的物權理論來講，一個完整的物權是占有、使用、處分四個權利的統一。但有限產權房屋基于單位與職工對產權的按份共有關系，完整物權包含的四個權利出現了分離，分屬于兩個不同主體享有，或者某一種權利由兩個主體共有。

3、福利性。有限產權房屋，均體現了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務與權利并不是嚴格對等的，房屋出售的價格并未完全體現房屋本身的商品價值，尤其經濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當大的權利。

4、主體的平等性和管理的不平等性。有限產權房屋是基于單位與職工之間的合同產生的，就單位與職工因有限產權房屋建立的法律關系的性質而言，單位與個人應當是平等的民事主體，但事實上，由于單位在管理上的主動性和分配住房的福利性。

一、有限產權房是否可以出售

1、有限產權房不可以對外出售交易。房產證是擁有所有權的證明，有限產權房沒有房產證，存在沒有產權證明的障礙，出賣有限產權房屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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