法律分析:
簽訂二手房定金合同后,解除合同的方式有協商解除和法定解除兩種,雙方協商同意或者出現法定解除情形時,可以解除合同。當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。但是定金需要遵守定金罰則,賣方違約雙倍返還定金,買方違約定金不退還。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
衍生問題:
二手房買賣有什么費用?在房產交易和稅務部門需要交付房屋交易產生的稅費,稅費的交付標準要看多方面的因素。例如普通住房出售的稅費有個人所得稅、營業稅、土地稅、印花稅,房屋產權滿五年的,除了印花稅都免,這是指的一套住房。有兩套以上住房的,房屋產權滿五年也需要交付個人所得稅,出售的房屋面積在140平米以上的還要交付營業稅。
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