房屋拆遷補償合同糾紛管轄

拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置的，應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產交易市場按協議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。對于拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人，應作為房屋確權糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應負另行安置或補償責任。

一、如果協議的主要條款模糊不清，慎重！

征收補償安置協議主要包括：

(1)征收部門與被拆遷人的基本情況

(2)批準拆遷的房屋拆遷主管部門以及訂立拆遷協議的法律規范的依據。

(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價。

(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。

(5)拆遷補償的形式、補償金額和時間。

(6)拆遷安置用房的面積和安置地點

(7)搬遷過渡的方式和過渡期限

(8)拆遷協議的履行期限。

(9)違反拆遷協議的違約責任。

(10)拆遷當事人雙方認為其應該在拆遷協議中規定的其他事項。

那么，作為被拆遷人，您就應該注意了，比如說，拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，您對于拆遷人是否在建設安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，此時，如果您找到征收部門詢問的時候，大部分情況下，他們會各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門，到最后您根本問不出所以然來，只能打官司，浪費您大量的時間和精力。

二、農村宅基地動遷政策

（一）宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

（二）拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

（三）拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

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