中介費收費方式與標準

房屋中介費的收費標準：中介服務機構為提供房地產相關中介服務收取合理費用。評估收費按政府定價，根據標的總額分檔累進收取。代理收費按銷售價格總額分檔累進計收，最高不超過銷售價格總額的2.8%。咨詢費分為書面和口頭咨詢費，收費標準根據咨詢報告難度和咨詢服務時間等因素協商確定。

法律分析

房屋中介費的收費標準

中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。

1、評估收費。

房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。

此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

2、代理收費。

房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501~2000萬元2%

2001~5000萬元1.5%

5001~100000萬元1%

1001萬元以上0.5%

實行獨有代理較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。

3、咨詢費

（1）書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300;1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。

（2）口頭咨詢費

房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

結語

房屋中介費的收費標準根據相關規定進行設定，中介服務機構向委托單位提供房地產中介服務時，會收取合理的費用。具體收費標準包括評估收費、代理收費和咨詢費。評估收費按照政府定價，根據標的總額采取差額定率分檔累進制。代理收費根據房屋租賃期限和銷售價格總額分檔累進計收。咨詢費根據書面或口頭咨詢的性質、難度和所需時間等因素進行收費。具體收費標準需根據實際情況與委托方協商確定。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

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