公積金千萬別提前還款的原因

　　1、需要支付違約金：還款期限1-2年內，將收取還款本金的2%(最低2萬)作為違約金;還款期限2-3年內，將收取還款本金的1%(最低1萬)作為違約金。因此，提前還款的時間越早，提前還款的金額越高，需要支付的違約金就會越多。

　　2、公積金貸款利率低：公積金貸款利率低，因此用戶借款的成本并不高。當用戶手中有足夠的流動資金時，可以將這筆錢用于投資理財，只要投資收益率高于公積金貸款利率，那么用戶就是不虧的。

　　3、手中流動資金會減少：公積金提前還款后，用戶手中的流動資金會減少。到了急用錢的時候，流動資金不足會無法應對這些風險。

　　4、再貸款利息增加：用戶提前歸還了公積金貸款，之后申請其他貸款，其他貸款的利率一定高于公積金貸款，這樣貸款利息反而增加了。

　　5、增加用戶還款壓力：提前還款需要一次性拿出一筆資金，如果用戶的經濟狀況不佳，那么提前還款對于用戶來說是比較有壓力的。

　　6、不一定通過提前還款申請：用戶想要提前歸還公積金，需要至少提前1個月申請。提交申請后，用戶還通過銀行的審核。銀行同意用戶提前還款，用戶才可以進行提前還款的操作。而有部分用戶不滿足提前還款的條件，這時候是不建議這部分用戶提前還款的。

　　7、只能節省較少的利息：比如用戶的還貸時間已經超過貸款期限的一半，這時候提前還款節省的利息是比較少的，對于用戶來說并不劃算。

　　1、提前還貸要注意銀行的要求

　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

　　2、提前還貸要準備好相關材料

　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

　　3、提前還貸后需要辦理退保和解除抵押

　　貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。

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