容積率通常多少合適

　　通常情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

　　1、對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

　　3、一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

　　4、容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

　　5、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　6、對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

　　容積率=總建筑占地面積/總規劃用地面積。從公式內容得知，當小區內總建筑占地面積越大時，容積率就越大，表示小區居住戶數越多，人口越密集，所以居住舒適度更低。相反，當小區內總建筑占地面積越小時，容積率就越小，表示小區住戶少，居住舒適度也會比較高。

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