二手房有質量問題怎么辦

二手房質量問題有房屋滲漏、墻體開裂、地面門窗、房屋結構、水電系統等問題。選購二手房時，應認真檢查屋面、地面是否有漏水，墻體是否有開裂，地面是否出現空敲，門窗質量是否過關以及房屋結構供水供電是否完好諸如此類。

一、如何避免房屋買賣中的糾紛

1、檢查是否有不動產權證書；

2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的記載；

3、檢查房屋本身的質量，房屋是否被賣房人出租；

4、檢查不動產權證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致；

5、看不動產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明；

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容；

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、約定貸款不成的解決辦法。

二、一般地面層的外觀質量應符合哪些規定

一般地面層的外觀質量應符合以下規定：

1、地面各層的強度和密度以及上下層結合的牢固性；

2、地面各層的坡度、厚度、標高和平整度；

3、板材和塊材之間的間隙大小和填縫質量；

4、不同類型表層的連接，表層與墻體等結構部件的組合，如溝渠、管道等。每層表面與水平面或與設計坡度的允許偏差為房間相應尺寸的0.2％，最大偏差不得超過3％，用于排除液體。帶坡度的表層應進行潑水檢查，排除液體合格，不得有倒水和積水。

竣工地面工程驗收應檢查所用材料的合格性，地面工程表面不得有爆灰、裂縫、空鼓等缺陷。

三、辦理二手房買賣合同需要注意哪些問題？

二手房買賣簽合同需要注意的問題是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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