商品房買賣糾紛怎么舉證

（1）證明當事人主體的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；

3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（2）證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據

1、商品房買賣合同；

2、商品房銷售許可證；

3、購房方支付房款的收據或發票，購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗收情況的證明；

5、房屋交接時間的證明。

（3）當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

1、因開發商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

a、購房方受到損失的證據；

b、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

2、因開發商延期辦理房屋產權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：

a、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理房屋產權證的證明；

b、售房方已辦理房地產初始登記的證明；

c、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

一、商品房買賣糾紛怎么處理？

（1）對開發商開發的商品房房屋質量問題，要把握是否根本違約這一關鍵

如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因商品房房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。

在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對商品房房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩定和秩序。

（2）在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益

在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例，這種糾紛的形成原因是多方面的。

有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。

當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。

一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障。另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。

如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。

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