定金合同沒有實際履行怎么辦

實際履行原則是指合同當事人必須嚴格按照合同規定的標的履行自己的義務，未經權利人同意，不得以其他標的代替履行或者以支付違約金和賠償金來免除合同規定的義務。

在定金合同中，如果雙方都沒有履行好自己相應的責任，雙方可以協商來廢除這個合同。要看具體合同條款判斷，如果合同中未約定生效時間，一般簽訂之日起生效。

如果合同中一方有先履行的義務，后履行的一方有先履行抗辯權，先履行的一方若無法證明其不履行有免責事由，會構成違約。如果合同中有約定合同的終止時間，一旦合同到達終止時間，可以自然終止，但一般不影響違約責任的追究。如果是同時履行，雙方都沒有履行，可能導致雙方違約，按照違約條款確認各自的違約責任（違約條款不一定是對等的，而且很可能違約計算標準也不相似）。

一、怎么確保定金合同有效成立

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同需要在注意什么

1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效。

4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂金當定金。

5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。

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