房產抵押貸款的流程是什么？

（一）準備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明（需蓋公章）等。

（二）看房評估：根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。

（三）在銀行面簽合同：房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

（四）抵押登記：借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

（五）放款：抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

一、房產抵押貸款需要提供的申請材料

（一）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（二）借款人配偶承諾共同還款的證明；

（三）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；

（四）貸款用途證明（如購貨合同等）；

（五）生產經營活動的納稅證明；

（六）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

（七）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

（八）銀行需要的其他資料。

二、銀行房屋抵押貸款利率是多少？

（一）抵押房產用于企業經營：

房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20％以上。

房產抵押貸款年限：一般為五年以內。

（二）抵押房產用于個人消費：

房產抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10％。

房產抵押貸款年限：一般為十年以內。

（三）抵押房產用于購買商用房：

房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1．1倍。

房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。

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