抵押房產貸款時要注意什么

1、信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產，除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

一、收到新產權證幾天放款

1、在貸款產品中抵押貸款屬于比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，并通過個人資質和抵押房屋的審核之后，15－20個工作日內便可獲得貸款。

3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。

法律依據：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

二、信貸逾期房子會被拍賣嗎

如果信貸逾期是會拍賣房的，但前提是該債務人逾期的情況比較嚴重，比如說超過三個月沒有還款，或者是在兩年之內連續三次逾期等等，如果只是短期的債務逾期，或者是實在無力償還并且和貸款機構之間溝通的，就不會被拍賣房屋。

只有房貸逾期了，用戶長期不還款，那么銀行才有可能啟動法拍的程序，拍賣貸款的房產。至于用戶名下的其他房產，銀行是不可以拍賣的。而用戶逾期的不是房貸，貸款機構更加無法拍賣用戶名下的房產進行還款。

用戶的貸款逾期后，主要是產生逾期記錄影響個人征信。在沒有被強制執行之前，用戶名下的房產以及存款等資產，都由用戶自行處置。當被法院強制執行，名下的資產就會被凍結，只有還清欠款，被凍結的資產才會解凍。用戶的貸款逾期了，一定要盡快還清逾期的欠款，這樣個人征信才可以早日恢復。

貸款在逾期后，貸款機構還會對用戶進行催收，催收會影響用戶的日常生活，只要盡快還清逾期的欠款，催收就不會持續下去。

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