房產抵押登記的流程

（一）備齊資料，包括夫妻雙方身份證和戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票以及個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；

（二）銀行對借款人的貸款申請和購房合同、協議以及有關材料進行審查；

（三）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；

（四）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

（五）貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

一、在什么部門辦房產抵押登記

房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結果。

（一）《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。

（二）《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！睹穹ǖ洹芬幎ǖ盅簷嘧缘怯洉r設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。

（三）由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。

（四）抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。

我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。

二、辦理房產抵押登記需要哪些材料

根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：

（一）《房屋權證》原件

（二）《國有土地使用證》原件

（三）主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》）

（四）房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具）。

（五）《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位）

（六）身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人）

（七）授權委托書（抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》）

（八）南京市房地產抵押登記申請書

（九）房地產抵押合同

房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

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