個人房產抵押貸款的期限

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

商品住宅的抵押率最高可達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

工業廠房的抵押率最高可達50%;

最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

一、沒工作怎么貸款，貸款有什么要求

沒有工作申請貸款，我們可以通過抵押貸款的方法來申請貸款，抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行或民間借貸機構取得的貸款，抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據，比如汽車，房屋，公積金等等。

1、汽車抵押貸款

如果申請人目前沒有工作，需要貸款可用一次性付款車作為抵押，找第三方貸款機構申辦貸款。使用汽車作抵（質）押申請貸款額度高、速度快。

2、房產作抵押貸款

如果申請人使用房產進行抵押貸款，這類貸款最高額度是房產評估值的70％，最長期限可達10年。

3、如果沒有抵押物怎么辦呢？可以通過一些民間借貸機構申請貸款。民間個人借貸對工作和收入沒非常的規定，一切規定都是由借貸雙方約定而成。經民間個人借貸獲得錢，借錢方甚至不需要提供抵押物做抵押都能獲得額度。不過，民間個人借貸需要大家注意一點，貸款利率會比銀行貸款的要高一些，但是高出基準利率四倍的民間個人借貸，將不會受到國家法律的保護。很多文字比較專業，如果有什么不明白的可以咨詢額

4、信用卡取現

若急用錢的你手上持有大額信用卡，在急需錢的狀況下也能用信用卡取現，不過這類方式只適合短期錢周轉，由于發卡行會按日息萬分之五計息，若周轉時間較長，借錢方需要支出的利息較多。

5、擔保貸款

沒有工資流水，找到一個靠譜的擔保人，只要他符合擔保貸款條件，你也可以拿到貸款。不過一來你得確保擔保人的條件是否符合，二來，你必須要按時還款，否則擔保人會承擔連帶責任。

二、政策調整下房產抵押貸款政策有哪些小變動呢？

（一）年齡在18－55周歲；

（二）一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成；

（三）房齡最高在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

（四）房產抵押貸款的期限一般為1年－10年，最長可到30年；

（五）抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；

（六）有一定還款來源；

（七）其他材料證明，如資產證明；

（八）可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等；

（九）個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

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