父母的房產可以做抵押嗎

抵押房產給父母也是可以的，只要雙方達成一個協議，并且簽字畫押就可以了。因為是向父母抵押，一般手續就可以簡單化了。只需要一個雙方簽字的協議就可以成交但由于父母親與子女房產找押，一般也不用很認真的，甚至只需要寫一個借條都是可以的。

一、二手房出售的具體流程是什么

1．簽訂三方合同

經協商達成雙方購房意愿后，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應注明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2．辦理貸款手續

若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應提前約好房東，并且帶上身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。買方應準備身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果（具體要個各大銀行的審批）

3．錄入電子網簽合同

在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以后，系統會給一個合同編號給你。

4．買方購房資格核查

這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5．買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當場，在網簽備案紙質版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務窗口繳納過戶費，然后把過戶發票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6．不動產登記

拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以后，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。

7．辦理抵押手續

到房地局拿出房產證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網簽合同，遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產證還給你。

二、房產證加名字的幾種情況

（一）沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）以及其復印件；

2、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料；

3、所需的費用：110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）?；楹笠慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名是相同的，只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

（二）有房屋貸款的房產證加名字

1、要先去銀行辦理抵押手續變更；

2、所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

（三）對于沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2．5元交易費。

2、不滿5年，5．5的營業稅加1％個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5、男方轉讓50％，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

三、不動產權證丟失有什么風險

1、房屋不能買賣

房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房子不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、房屋不能抵押

有些人可能會用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不能繼承轉贈

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。

4、合法權益得不到保障

當房屋產權與他人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、房屋出租難

如果出租房屋沒有房產證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權益無法得到保障。房地產交易的最終成交標準是房產過戶，但如果沒有房產證，就無法辦理。所以，沒有房地產卡來處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第五條房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

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