眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。
小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房價格確實比商品房要便宜很多,但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。
一、小產權房被拆遷怎么補償
一種小產權房是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由于社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。在這一類上,拆遷律師特別提醒:因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐,小產權房是否合法尚未定論,因此購買小產權房是得不到保障的,購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。最后一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
二、小產權房的特點具體包括什么
其一,集體土地建設的房屋?!靶‘a權房”最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋,我國現行法律法規規定,農村土地一般歸農村集體所有,如果要在農村集體土地上進行商品房開發并公開向社會銷售,必須先經國家征收,把集體土地變性,成為國有土地,再出讓給開發商,開發商向國家交納土地出讓金等稅費后,才能進行開發建設。
其二,沒有“五證”。商品房之所以公開出售,其主要是具備開發的條件,“五證”齊全,即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證,也就談不上規劃許可證等“四證”。
其三,價格便宜?!靶‘a權房”好賣,最主要的是其售價相對便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用,所以價格低廉。
其四,無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記,不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”,無法在房屋登記機構辦理房屋登記,領取房屋所有權證書。
其五,開發違規較多。開發“小產權房”,不像開發商品房那樣嚴格,大多是村或無開發資質的公司自己開發,有的是建設公司開發,也有的是一些單位或個人參與開發,缺乏開發的必備資質和公司營業條件,房屋設計及建筑質量得不到保障。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
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