做房屋抵押貸款流程

房屋抵押銀行貸款流程如下：

1、提出包含貸款用途、金額及期限的貸款申請；

2、遞交貸款資料；

3、銀行實地勘察、評估房屋；

4、銀行審批評估報告或勘估意見書；

5、簽訂抵押貸款合同；

6、辦理抵押登記手續；

7、銀行放款。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

第三十條規定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

一、怎么去房產局辦理抵押登記

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發證。

二、沒有購房合同可以辦貸款嗎？

沒有購房合同是不可以辦貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第27條、36條的規定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產證的房地產抵押需要提交《抵押合同》和《房地產權證》。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條

以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條

房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

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