房屋抵押貸款有哪些流程

（一）提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

（二）遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

（三）看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

（四）報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

（五）簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

（六）抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

（七）銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（八）按期還款等。

一、房屋抵押貸款需要什么資料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

（一）現房抵押

1、房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

2、房屋所有權證；

3、土地使用權證復印件（驗原件）；

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

5、銀行借款合同；

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

（二）期房抵押

1、購房預售合同；

2、與銀行簽訂購房借款合同；

3、購房預交款收據復印件（驗原件）；

4、夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

二、買房抵押貸款和房屋按揭貸款哪個更加適合

（一）從還款壓力來看

抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內重新發放貸款。這種還款方式對于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準備好本金，一次性還到銀行，對于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現放款，那么對于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發放貸款后，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那么銀行就不會提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。

（二）從貸款用途來看

不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由于企業在經營中會產生一定的現金流，使得企業有能力在每年到期后歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了后續的還款。

房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。

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