結婚后離婚買房算首套嗎?

離婚辦理析產后，買房不算首套。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。當需要析產的時候，必須要先簽訂好析產協議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。如果該房產已經做好了登記，那會有記錄。即使離婚，也不能算首套房。

一、析產房屋可以交易嗎

析產的房屋可以交易。房屋析產一般發生在離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，是指共有人通過協議的方式，根據一定標準，將共同的房產予以分割，使其分屬各共有人所有。

根據《城市房地產管理辦法》第三十八條規定，權屬有爭議的房地產不得轉讓。析產后房屋將重新確定所有人，重新辦理新的產權證，析產來源的房屋交易相當于一般的二手房交易。

對于賣方而言，只要房屋產權清晰，相應的產權過戶手續辦理完畢，就可以進行出售。對于買方而言，購買析產的房屋要注意產權是否明晰，賣方是否是實際房屋產權人，盡早辦理產權登記手續。

二、理離婚析產登記需要什么必備資料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權證。

(2)本人身份證復印件(核對原件)；協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)。

(3)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)。

(4)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。

(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com