物業糾紛訴訟時效抗辯有多久

物業管理費糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

根據《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第二條，當事人違反法律規定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。

（一）合同未約定履行期限時訴訟時效的起算當合同未約定履行期限的情形，人第一次向人主張權利時，即為期限屆滿時，債務人從此時具有履行債務的義務。如不履行，則構成對債權人權利的侵害，且該侵害為債權人所應知，訴訟時效當然應從此時起算。當然，如果債權人給債務人必要的準備時間（寬限期）的，訴訟時效從準備時間（寬限期）屆滿時起算。

（二）關于分期履行的合同的訴訟時效的起算根據關于訴訟時效自知道或者應當知道權利被侵害時計算的規定，應按每筆相對單獨的債權履行期限屆滿時分別起算。

（三）保證債務訴訟時效的起算債權人在保證期間內向保證人主張了權利，則保證期間的使命完成，功成身退，而讓位于訴訟時效，保證責任的訴訟時效從此開始計算。

（四）合同無效情況下訴訟時效的起算合同無效，但當事人不知道也不應知道合同無效而將合同作為有效合同起訴要求對方履行合同義務的，訴訟時效應以合同約定的履行期限屆滿之次日開始計算；履行期限沒有約定或約定不明確的，按《民法典》第510、511、525、628等條規定確定，從確定的履行期限屆滿之次日開始計算。合同無效產生的請求權的訴訟時效期間，應從法院關于合同無效的判決生效之日起算。

一、物業糾紛起訴需要的材料有哪些

需要提供以下材料：公司與業主簽訂的《物業管理協議》，公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》，不交物業費的欠費清單，以及公司的資質證明。

如果想要起訴的話還需要準備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本復印件加蓋公章，組織機構代碼證復印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證復印件加蓋公章。

根據《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十四條的業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、物業糾紛出現問題業主委員會是否有管理權

業主委員會有權利管理物業糾紛。

《物業管理條例》規定：

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

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