如何避免二手房交易中的定金陷阱？

二手房交易預防定金陷阱：

、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產權；

、簽訂定金協議要看清細節；

3、購房定金的金額。

在法律方面，定金協議對于買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。

二手房交易小心中介陷阱

合同陷阱：高額的“違約金”不良中介，往往會設定“房地產買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那么就必須承擔“違約金”，但是在格式合同中相應的條款中又故意規避了中介公司自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產權證、是否還存在共有人,房屋的必要居住使用條件、所在小區中必須告知的與居住相關的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金,要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任，令買方叫苦不迭?；ㄊ蕉ń鹣葳澹骸耙庀蚪稹?、“誠意金”正規的中介公司會在合同條款中,明確將意向(誠意、訂)金與定金區分開來,明確意向(誠意、訂)金的處理方式(這點買方一定要看清),明確何種情況下可退,何種情況下轉為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(誠意、訂)金的處理方式,模糊與定金的概念。一旦交易不成,也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者,直接給買方開據“定金收據”?！翱捶看_認書”陷阱：房子看一眼就要兩萬客戶看房,若中介堅持要簽消費者簽下“看房確認書”,有可能被中介用作訴訟證據。案例:張女士陪老母買房,相中了某小區,條件是光線好,噪音小的房。當天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣,8余平,要64萬,張女士覺得價格太高,未果。幾天之后,中介給其老母打電話,聲稱可以少一點,讓交錢訂下,否則就沒有了。老人說還沒有看房呀,中介說交了錢對方才給鑰匙,才能看房。于是老人交了萬元所謂定金,寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說房主把錢拿走了要商量,之后以“看房確認書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。如何選擇一家正規靠譜的中介公司呢?、在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網絡、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。、一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。3、同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。4、另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網，查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況，消費者也可借此多方比較，最后認準最合適的即可。

二手房交易有可能存在哪些中介陷阱

、隱瞞真相房產交易的手續、流程、要求，以及稅收政策等變更得比較快，甚至在不同區的交易中心都有細微的差別，中介基本上都能在第一時間獲取這些信息，為了讓買賣雙方達成交易以便收取傭金，中介往往利用自己的這些優勢對客戶進行誘導、欺騙、隱瞞。、虛假承諾有的購房者想要買便宜的房子，中介就向其出售只有使用權的房子，并假意承諾等到產權辦下來就可以過戶，結果等到購房者支付了房款，產權卻久久辦理不下來，想要找中介討說法，也找不見人了。3、霸王條款居間合同中頻繁出現“若甲、乙雙方中任一方未按雙方簽訂的定金協議約定的期限履行各自義務，則違約言賠償中介方總房價的%的違約金”等類似的條款，其實這都是霸王條款，因為買賣雙方有時沒有履行義務并不是出于自身的原因，還可能是由于中介的不規范操作導致的。4、獲取不當利益在房產交易中，客戶通過中介公司介紹的銀行辦理抵押貸款，或是通過中介介紹的擔保公司為下家的付款能力提供擔保等，中介都能從銀行或擔保公司處取得回扣。所以，“零中介”、“中介費打折”的方式表面上看是中介的“讓利”，但事實并非如此，由于中介不從買賣雙方處獲得利潤，此時中介只是銀行、保險公司的銷售員，這會大大增加房產交易的風險，對買賣雙方來說，肯定是弊大于利的。5、挪用客戶資金有時客戶的房款劃入的是中介公司賬戶，而銀行對中介公司使用資金不能起到監督的作用，所以，中介公司賬戶內大筆流動的資金是否會被挪用，這完全取決于中介公司的道德自律。如果合同約定下家將房款劃給中介，再由中介付給上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收據，一旦中介挪用資金，下家仍然要向上家承擔違約責任，使得下家白白蒙受損失。

如何繞開二手房中介陷阱

（一）不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。（二）要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質。（三）要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。（四）注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據。（五）如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

如何避免二手房中介陷阱

避免中介陷阱，首先要選擇正規合法經營的房屋中介，其次，在簽訂居間合同時，也應該就相關購房或者售房的合同內容及責任約定明確，再次購買二手房就需注意房屋里面的家具家電是否為打包售賣，都應在合同中約定明確，包括其余的違約責任的處理方法等。根據相關法律規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：(一)營業執照和備案證明文件;(二)服務項目、內容、標準;(三)業務流程;(四)收費項目、依據、標準;(五)交易資金監管方式;(六)信用檔案查詢方式、投訴電話及358價格舉報電話;(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;(八)法律、法規、規章規定的其他事項。分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

選擇中介要預防哪些陷阱

陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規避中介公司責任與風險的文件。 該內容由 韋學新律師 和 律說律答 共創回答

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