什么情形下可以討回購房定金

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，如果出賣人因自身原因未能與買受人簽訂購房合同，或者因不可歸責于雙方的事由導致合同未能訂立，出賣人應當將收取的定金返還給買受人。這意味著，在出現無法如約簽訂購房合同的情況下，買方有權要求返還購房定金。

法律分析

以下情形之一，可以討回購房定金：

1、出現了不可歸責于買賣雙方的事由，且導致無法如約簽訂購房合同；

2、賣方因自身原因，不能按照與買方的約定簽訂購房合同。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

拓展延伸

如何有效維權討回購房定金

要有效維權討回購房定金，首先需要確保存在合法的討回依據。如果開發商違約或違反合同約定，例如無法按時交房、未獲得預售許可證等，購房者有權要求退還定金。其次，購房者應保留相關證據，如購房合同、付款憑證等，以便在維權過程中提供證明。接下來，購房者可以通過與開發商協商解決糾紛，如要求退還定金或重新履行合同。如果協商無果，購房者可以尋求法律途徑，如向相關行政部門投訴或通過訴訟程序維權。在維權過程中，購房者應咨詢專業律師，確保合法權益得到保護。最后，購房者還可以通過輿論監督、媒體曝光等方式增加維權的影響力。綜上所述，有效維權討回購房定金需要依法行事、保留證據、協商解決、尋求法律途徑，并咨詢專業律師的支持。

結語

購房者要討回購房定金，首先需確保合法依據。如開發商違約，購房者有權要求退還定金。其次，保留相關證據，如合同、付款憑證。協商解決糾紛不果，可訴諸法律途徑，咨詢專業律師確保權益。購房者還可通過輿論監督、媒體曝光等方式增加維權影響力。綜上，依法行事、保留證據、協商解決、法律途徑并咨詢專業律師，是有效維權討回購房定金的關鍵。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；

因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com