1、利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項后,施騙者便逃之夭夭。
2、利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產權證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者產生誤會后向其交納定金或購房款,因而上當受騙。
3、假借購房騙取交易房屋
貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款,施騙者往往就是利用這種貸款審批程序,實施詐騙行為。
4、賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成
賣房人與其他人有債務糾紛,急于將名下房產變現,由于此時房屋處于自然狀態,交易可以受理,但房產尚處于賣房人名下,一旦被追債,賣房人名下房產被司法查封,交易更名將無法完成,此時如果買房人已將購房款付給賣房人,就存在索要房款問題。
5、房產中介違規經營造成風險
中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊,個別中介以牟取非法利益為目的,直接導致房屋交易風險的頻繁發生。
一、房產過戶流程和費用?
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。3、房地產管理部門核實申報的銷售價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。6、由相關房地產管理部門核發過戶單。
(一)買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.052、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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