交定金買房需要注意些什么

交定金買房要注意的事項如下：

1、定金條款并不具有強制性；

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、要分清定金和預付款的區別；等等。

一、違約金與定金的有何區別

違約金與定金的區別如下：

（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生后才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照定金罰款來處理。

（3）數額規定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對于占總價款的比例沒有規定。而對于定金，和實際損失沒有關系，只是規定不能高于總金額的百分之二十。

二、簽約認購有哪些流程又有什么注意事項呢

簽約認購的流程：

1、排號選房。

2、交定金。

3、簽訂認購書。

4、簽訂購房合同。

簽約認購的注意事項：

1、開發商資質和樓盤預售證要調查清楚;

2、違約責任要提前約定;

3、規避受牽制條款;等等。

三、定金和訂金的區別

定金和訂金的區別：1、定金具有擔保性質，訂金不具有擔保性質；2、定金必需是書面形式，同時還應約定定金的數額和交付期限，訂金不用必須是書面形式；3、定金交付容易，要回是很難的。交付定金時，需要注意“定金一律不退”的條款。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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