實現擔保物權能否由仲裁管轄

實現擔保物權不能由仲裁管轄。擔保物權的實現是民事訴訟法規定的特別程序，即是非訟程序，而仲裁是民事訴訟程序，只有民事訴訟程序才會有仲裁機構管轄與法院管轄的沖突，非訟程序是法院的專門管轄，因此，合同約定的仲裁管轄不適用于民事爭議中的特別程序。

實際上，仲裁解決的是平等民事主體間的財產權益爭議，而擔保物權的實現并不需要解決財產權益的實質爭議，如在擔保物權的實現過程中對于債權債務存在爭議及對擔保物權的存續存在爭議，則擔保物權的實現程序應予終結而應通過訴訟程序（包括仲裁程序）解決當事人間的財產權益的爭議，而如果只是擔保物權的實現而對債權債務無爭議，則可越過確定債權債務裁決而直接實現擔保物權，因此，合同約定的仲裁管轄與債權人向法院主張實現擔保物權并不沖突，更重要的是仲裁機構沒有對實現擔保物權作出裁判的權利。

一、什么是不動產抵押擔保范圍

不動產抵押擔保范圍可以由當事人約定。沒有約定的，擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條【擔保物權的擔保范圍】擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

二、用益物權和擔保物權的區別

1、對物支配方面差異

用益物權與擔保物權雖同為物之支配權，但兩者對物進行支配的主要方面則有所不同。用益物權以追求物的適用價值為內容，標的物須具有使用價值。而擔保物權主要以標的物的交換價值和優先受償為內容，因此，擔保物權標的物必須具有交換價值。

2、性質上的差異

用益物權具有獨立性，擔保物權則具有從屬性。一般地，用益物權根據法律的規定或與財產所有人的約定獨立存在，不以用益物權人對財產所有人享有其他財產權利為前提，因此，用益物權都是主權利。而擔保物權系以擔保債務履行為目的，其存在則以擔保物權人對擔保物的所有人或其他關系人享有債權為前提，它因債權的產生而產生，因債權的消滅而消滅，因此，擔保物權是從物權。

3、權利的存在差異

用益物權往往有明確的存續期間。在物權關系解除后，權利歸于消滅，而在權利的存續期間，權利人可以依法或依合同規定行使權力。擔保物權以債權的存在為前提，在擔保物權實現之時，該權利亦歸于消滅。

4、目的實現的差異

就目的實現之時間而言，擔保物權須于接受擔保債權屆期未受清償時，始得實行，其目的實現的時間系于將來。而用益物權一旦設定，即能實現用益的目的，故其目的的實現時間系于現在。

5、物滅性上的差異

擔保物權具有物上代位性，而用益物權則不具有這一性質。擔保物權的標的物滅失，如不能歸責于擔保物權人，擔保物權人可以請求擔保人以其他物替補。而用益物權的標的物滅失，用益物權人不得請求所有人以其他物替代。

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