房子交了定金不想買了定金怎么辦？

律師分析：

交了定金的不想要房子了，無法返還定金。購房者交了購房定金之后一般都會跟開發商簽訂定金協議書，這對雙方都是有約束的，歸責于購房者的，購房定金是不能退還。按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，屬于不履行約定的義務，購房者就無權要求返還定金。但有以下幾種情形是可以要求退還定金的：1、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。2、開發商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

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