買房時定金不退是違法嗎？

買房的定金不退不是合法的。定金是買房合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務應當雙倍返還定金。

一、按照民法典雙倍返還定金的規定是什么意思

雙倍返還定金的規定如下：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據相關法律規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、定金的作用知

定金有下列作用：

1、擔保合同履行的作用。簽訂合同支付定金是促使當事人信守承諾認真履行合同，支付定金一方不履行合同的，會喪失定金，收受定金一方不履行合同的，應雙倍返還定金，可以說定金具有雙重擔保性。

2、證明合同成立的作用。簽訂合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事實，那么就可以當做合同成立的證據。

3、違約定金的作用。簽訂定金合同的雙方，若支付定金一方違約的，另一方可以不返還定金；若收受定金一方違約的，按照法律規定應當返還雙倍的定金。因此，定金具有違約定金的作用。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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