要回購房定金怎么辦

交了定金如果不想買房，屬于違約，賣方不退還定金。但是如果交了定金之后，買方繼續履行買方義務，定金可以抵作價款也可以退回給買方。如果賣方不繼續履行合同，需要雙倍返還定金。

一、購房者可以提出退房的情形有哪些

二手房交易可退房情形有：

1、定金階段：這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。

3、已簽訂合同且已部分履行：如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁，既可以要求繼續履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。

4、已經完成過戶階段：買方繳稅了個稅、營業稅、契稅等房產交易稅，且完成了過戶手續，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。在房屋過戶后發現嚴重質量問題也是可以退房的。

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