購房定金用了怎么要回

購房定金是否退還，關鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購買方違約，那么定金是不退的。

一、簽了合同交了保證金可以退嗎

如果簽訂的合同中沒有違約條款，押金能否退還，取決于合同是否簽訂和單方違約，雙方充分協商并達成協議，按照協商辦法和平解決；協商不成的，一般按照法律和慣例處理，如果屬于勞動合同的，依照勞動法規定不能非法收取定金的，應當全額退還，如果是交易，保證金是作為定金支付的，而不是作為貨款的定金，那么就不會退還。但不得高于交易資金的20%，較高部分予以返還；保證金為交易資金存款的，不再進行交易的，予以返還。

二、定金罰則是賠償性違約金嗎

定金罰則，不是賠償性違約金。定金和違約金是不同的，只能擇一使用。定金罰則是指，如果收取定金的當事人違約的，定金要雙倍退還；如果交付定金的當事人按照約定履行義務的，定金可以退還或者抵作價款；該當事人違約的，則定金不退。

三、哪些情形可以主張退還購房定金

特殊情況如政策變化、天然要素導致不能簽定合同，可以主張退還購房定金；對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，可以主張退還購房定金；購房者非法定違約不能簽定合同，可以主張退還購房定金；開發商違約不能簽定合同，可以主張退還購房定金雙倍。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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