房屋沒裝修沒入住物業費應當按照物業服務合同中約定的數額與方式交付。辦理過戶手續后未入住、未使用的空置房與物業服務企業書面協商一致,可以按規定標準的70%交付;房屋尚未交付于業主導致未入住的物業費由建設單位交付,業主不需要交納。
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
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