法律分析:
商品房買賣違約金確定方法如下:
1、約定違約金的,在簽訂商品房買賣合同時,絕大多數賣方和買方將明確約定當事人逾期付款或預期交付房屋時應承擔什么樣的違約責任,即逾期履行違約金的金額或賠償損失的計算方法。通常以這個標準作為賠償;
2、未約定違約金的,商品房銷售合同未約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法。違約金金額或損失賠償金額可參照以下標準確定,逾期付款的,按照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照有關主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者合格的租金標準確定。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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