3招預防定金陷阱

3招預防定金陷阱

定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產權

無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產權存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：

郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，于是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔心房主提價，于是著急交了購房定金，后來才發現，這套房子還有銀行貸款，產權不明晰，房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查，如果有債務糾紛、抵押貸款等情況，不要向對方支付定金，以免造成個人損失。

簽訂定金協議要看清細節

定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如：房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號，甚至還要包括教育地產的相關協議。對于購買教育地產的買房人，要注意在定金協議里寫明房子屬不屬于學區、學區名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。

購房定金最高為房款的20%

小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手里沒有那么多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。

在法律方面，定金協議對于買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

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