買房定金合同的糾紛如何解決

法律分析：一、首先要確認協議的效力,如果合同無效,定金應該全部返還；二、其次要確認協議有無有欺詐、大誤解等情況，如果有,可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷,在協議撤銷后，定金應該全部返還；三、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權要回定金,收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金；四、如果只是簽訂了定金協議,在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立,各不承擔違約責任,定金應該全部返還；五、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金,另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同；六為了避免發生糾紛,任何承諾最好都要落實成書面的材料。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二條中華人民共和國民事訴訟法的任務,是保護當事人行使訴訟權利,保證人民法院查明事實,分清是非，正確適用法律,及時審理民事案件,確認民事權利義務關系,制裁民事違法行為，保.護當事人的合法權益,教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。

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