法律分析:
已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務,應當雙倍返還定金。此種情況下,雙方雖未訂立書面合同,但一方履行主要合同義務為另一方所接受的,視為合同已成立。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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