未簽訂購房合同，買方交納定金是否合法？

未簽訂購房合同交納的定金不一定會退還，取決于買受方是否因個人原因未能按約定時間簽訂合同。若買受方違約，定金將不予退還，因為購房合同需要雙方達成一致，權利對等。

法律分析

非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購房者）因為個人原因，未能在約定時間、地點去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達成一致，也就是說交易雙方權利對等。

拓展延伸

購房定金的法律保護及退還規定

購房定金是指購房者在購房過程中向賣方支付的一定金額作為購房意向的證明。根據法律規定，購房定金具有一定的法律保護和退還規定。首先，購房定金應當在購房合同中明確約定，雙方應遵守合同約定的退還條件和方式。如果賣方違約導致購房合同無法履行，購房定金應當返還給購房者。其次，如果購房者違約，賣方有權扣留購房定金作為違約金。但是，如果違約責任主要在賣方一方，購房者可以要求全額返還購房定金，并可能獲得違約金的賠償。購房定金的法律保護及退還規定有助于維護購房者的權益，促進購房市場的健康發展。

結語

購房定金的退還并非一概而論，而是要根據具體情況來決定。如果購房者因個人原因未能按時簽訂購房合同，屬于違約行為，定金將不予退還。然而，購房定金在法律上享有一定的保護和退還規定。合同中應明確約定退還條件和方式。若賣方違約導致合同無法履行，購房定金應返還給購房者。若購房者違約，賣方有權扣留定金作為違約金。若賣方主要承擔違約責任，購房者可要求全額返還定金并獲得賠償。購房定金的法律保護有助于維護購房者權益，促進購房市場健康發展。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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