買房時付定金是否影響合同簽訂？

買房交定金退不退取決于協議，無明確說明一般可退。開發商無法滿足法定條件，定金無效。無論是否簽合同，開發商應無條件退還定金。開發商故意隱瞞或提供虛假信息，需退定金并賠償買方損失。

法律分析

買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決于雙方在支付定金時達成的協議。如果沒有明確說明，一般可以退款。開發商不具備商品房預售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據合同無效原則，無論雙方是否簽訂合同，開發商都應無條件將定金退還給買方。開發商未取得相關證件，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得的，除退還買受人定金外，還應當承擔過錯責任，并賠償買方的利息和其他經濟損失及其他有關財產損失。

拓展延伸

買房時支付定金的法律規定及風險分析

在買房過程中，支付定金是一種常見的行為。根據法律規定，定金是購房者表明購買意愿的一種方式，也是雙方達成協議的重要依據之一。根據相關法律法規，定金一般應當在購房合同簽訂前支付，并且支付定金后，如果購房者違約，則可能會導致定金的損失。然而，定金的支付也存在一定的風險。例如，如果賣方違約，購房者可能會面臨定金無法返還的風險。此外，定金的數額、支付方式等也需要根據具體情況進行合理安排。因此，在買房時支付定金前，購房者應當了解相關法律規定，并謹慎評估風險，以保護自身權益。

結語

購房交定金的退還與否取決于雙方的協議，一般情況下可以退款。如果開發商未滿足法定條件，購房定金約定將無效。根據無效原則，開發商無論是否簽訂合同，都應無條件退還定金。若開發商故意隱瞞事實或提供虛假信息，除退還定金外，還應承擔過錯責任，賠償買方的利息和其他損失。在購房過程中，支付定金是一種常見行為，但也存在風險。購房者應了解相關法律規定，謹慎評估風險，以保護自身權益。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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