取得了購房合同是否就可以簽購房定金？

購房時實際交付定金的定金合同成立。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，數額最高不得超過主合同標的額的20%，超過20%的定金無效。

一、口頭訂金有法律效力嗎

口頭定金有法律效力。定金合同可以采用口頭形式，也可以采用書面形式等形式。但定金合同的成立是自當事人實際交付定金時合同才成立，并且定金數額不能超過主合同標的額的百分之二十。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、買二手房需要交定金嗎

買二手房不必須交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。是否約定定金以及定金數額多少由雙方當事人自行協商決定，定金數額最高不得超過主合同標的額的20%。

三、收了2萬定金不想賣房了怎么辦?

收了2萬定金不想賣房了，需要雙倍返還定金。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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